Les enjeux et les objectifs sociétaux, économiques et gouvernementaux en matière d’environnement sont considérables. De multiples filières en ont d’ailleurs fait l’une de leurs principales préoccupations, à l’image du secteur BTP. Ainsi, la construction durable est désormais une voie empruntée par nombre d’acteurs du bâtiment.

La certification NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE® est le cadre impartial et réglementé choisi, depuis 2005, par les maîtres d’ouvrage du secteur tertiaire, désireux d’attester des qualités environnementales de leurs opérations.

Originellement ouverte aux bâtiments de bureaux et d’enseignement, la certification est également applicable, depuis fin 2008, aux établissements de santé, et depuis début 2009, aux bâtiments de commerce, d’hôtellerie et aux plateformes logistiques.

Ainsi, les entrepôts peuvent désormais prétendre à cette certification officielle et s’inscrire eux aussi dans la Démarche HQE® certifiée.

Lancée il y a tout juste 4 mois, la certification NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE® – Plateformes Logistiques, dont le Référentiel spécifique a été élaboré par CertiVéA et AFILOG, est aujourd’hui attribuée à 6 premières opérations :

Air France à Orly (91) – 6 190m²
Berner France, à Saint-Julien-du-Sault (89) – 9 108,6m²
Manutan à Gonesse (95) – 55 301m²
Panhard Développement / Sisley à Saint-Ouen l’Aumone (95) – 37 691m²
SCI Ain Logistique Expansion / Groupe Chevallier à Saint-Vulbas (01) – 30 000 m²
Segro Marly SAS à Marly-la-Ville – 21 025m²

Le patrimoine logistique en France : un secteur dynamique

Le secteur logistique est un secteur actif qui évolue très rapidement :

Une surface considérable de 35 millions m² : Si l’on considère les activités logistiques de surface supérieure à 5 000 m² *, le stock total de bâtiments construits entre 1980 et 2008 s’élève à plus de 35 millions de m².
Un secteur relativement récent : Le parc de bâtiments logistiques est pour moitié de construction récente. En effet, 14 millions de m² d’entrepôts (>5000 m²) ont moins de 10 ans.
Une évolution rapide due à 4 facteurs principaux : la mondialisation de l’économie, l’industrialisation de la logistique, les innovations technologiques et le renforcement de la réglementation.

* Le seuil de 5000 m² est traditionnellement celui qui fait passer un bâtiment de déclaration à autorisation au titre de rubrique ICPE 1510 la plus courante pour le stockage de biens de grande consommation.

Des acteurs multiples, une tendance à l’industrialisation :

L’immobilier logistique correspond à une structuration complexe, qui se caractérise par l’interaction de nombreux acteurs privés en lien direct avec les acteurs publics : aménageurs, promoteurs, conseils, prestataires logistiques, distributeurs, industriels et investisseurs.

Les investisseurs ont vu ces dernières années leur rôle se renforcer – concourant à l’industrialisation du secteur.

Focus sur les grandes catégories d’acteurs du secteur logistique :

La présence incontournable des promoteurs / investisseurs :
- De 1994 à 2006, 61 % des mises en chantier sont effectuées par les promoteurs / investisseurs.
- En 2007, le patrimoine global détenu par les promoteurs / investisseurs était évalué à 15,5 millions de m².
L es prestataires logistiques : Ils détiennent 8,6 millions de m² environ. Ils exploitent près de 21,5 millions de m² de surfaces immobilières françaises (en location ou en propriété, toutes surfaces confondues).
Les industriels et distributeurs : Ils détiennent 12,3 millions de m² (surfaces > 5000 m²).

La Démarche HQE® certifiée en France pour les plateformes logistiques : NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE®

La certification HQE des bâtiments tertiaires

Lancée en 2005 la certification NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE® distingue des bâtiments dont les performances environnementales correspondent aux meilleures pratiques actuelles.

Cette certification concerne les phases de programmation, de conception et de réalisation des ouvrages. Elle s’appuie sur un référentiel élaboré par Certivéa, le CSTB et l’ADEME, bâti autour des 14 cibles de la démarche Haute Qualité Environnementale® (Démarche HQE® pour une démarche environnementale globale).

NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE® couvre depuis sa création les bâtiments à usage de bureaux et d’enseignement :

Répartition par type d’opérations certifiées (en m²) :

• Bureaux : 3 896 406 m²
• Collèges : 259 036 m²
• Lycées : 107 005 m²
• Écoles : 48 142 m²
• Crèches : 5 500 m²

Depuis fin 2008, elle s’est étendue à de nouveaux champs : les secteurs de la santé, du commerce, de l’hôtellerie, … et le secteur de la logistique.

En 2009, un nouveau Référentiel « exploitation » sera lancé.

La certification en détails…

Le Référentiel NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE® – Plateformes logistiques

Elaboré par Certivéa et AFILOG, le Référentiel « Plateforme Logistique » permet aux bâtiments logistiques, depuis début 2009, d’être eux aussi éligibles à la certification NF Bâtiments Tertiaires associée à Démarche HQE® et/ou BBC-Effinergie.

Le Référentiel dans le détail…

Domaines d’application : plateformes et bâtiments logistiques.


Spécificités du Référentiel :

Le Référentiel « Plateforme Logistique » présente les nouvelles caractéristiques communes de la certification NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE® et des spécificités propres aux entrepôts, notamment via les thèmes A et B qui concourent au classement AFILOG.

En complément des 14 cibles de la cible de la Qualité Environnementale du Bâtiment, le profil de Qualité Environnementale du référentiel « Plateforme logistique » est complété de deux thèmes spécifiques à la logistique : Thème A, « Conditions de travail » & Thème B, « Adaptation du bâtiment au process ». La performance associée à ces deux cibles se décline aussi selon 3 niveaux : Base, Performant et très Performant. Ces deux thèmes additionnels ont été élaborés à l’initiative d’AFILOG et donne lieu au classement éponyme affiché sous forme d’étoiles.

- Environnement immédiat : gestion des flux sur la plateforme, en vue de limiter l’impact (acoustique, visuel) sur le voisinage, recours au multimodal (fer, fleuve, etc.),… ;
- Énergie : traitement spécifique de la consommation d’énergie des bureaux et des entrepôts, distinction des entrepôts chauffés à plus de 12°C et de ceux chauffés à moins de 12°C,… ;
- Gestion de l’eau : réduction de l’imperméabilisation de la parcelle, traitement paysager des bassins, économie d’eau pour les systèmes d’extinction incendie,… ;
- Confort hygrothermique : traitement spécifique de l’entrepôt, valorisation d’une simulation thermique dans ce dernier,… ;
- Confort visuel : optimisation de l’apport d’éclairage naturel dans l’entrepôt via la conception des vitrages notamment,… ;
- Qualité sanitaire de l’air : valorisation de la ventilation naturelle dans l’entrepôt,… ;
- Conditions de travail (thème A) et Adaptation du bâtiment au process (thème B) étant les deux nouveautés.

Les 1ères opérations certifiées NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE® :

6 opérations viennent d’obtenir la certification NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE® – Plateformes Logistiques, ouvrant ainsi la voie de la construction durable certifiée à ce type d’ouvrages, une trentaine d’opérations étant aujourd’hui en cours de certification.

Bâtiment d’activités logistiques pour Sisley, située à Saint-Ouen l’Aumône (PANHARD DEVELOPPEMENT)
Des Racines et des Ailes, située à Gonesse, (MANUTAN)
Norpec, située à Saint Vulbas
ORYzon2010 – Magasin Central et Bureaux, située à Orly (AIR France)
Plateforme logistique Berner, située à Saint-Julien-du-Sault (BERNER)
Segro Centralspace, située à Marly-la-Ville (SEGRO SAS)

Présentation des 6 premières opérations certifiées NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE® - Plateformes Logistiques

AIR FRANCE : ORYzon 2010 – Magasin Central et Bureaux : Opération située à Orly (91) – Zone Industrielle Nord
AIR FRANCE prévoit de réhabiliter un ensemble de bâtiments sur le site d’Air France Industries en Zone Industrielle Nord d’Orly. Le projet « ORYzon 2010 » vise à centraliser les magasins de stockage de pièces pour avion sur la zone industrielle nord d’Orly et à créer un ensemble de bureaux pour les services Formation et Systèmes d’Information. Conscient de l’impact sur l’environnement des opérations réalisées par AIR FRANCE, le groupe souhaite devenir exemplaire en matière de développement durable. Ainsi, la Direction des Affaires Immobilières a décidé de mettre en place une réelle démarche HQE® pour les nouveaux projets.
Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs & partenaires :
La certification revêt un caractère important : elle démontre en effet la capacité d’Air France, en sa qualité de maître d’ouvrage, à mettre en pratique les principes de développement durable dans le cadre de ses projets de construction.

• BERNER : Plateforme logistique E8/E9/E10 Opération située à Saint-Julien-du-Sault (89)
  Berner France revoit actuellement l’ensemble de son centre logistique dans le but d’augmenter sa productivité et de mieux répondre aux attentes des clients. Berner France a ainsi souhaité se tourner vers l’avenir en programmant la conception et la construction d’un bâtiment logistique certifié NF HQE®.
  Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs & partenaires :
  La certification NF Bâtiments Tertiaires - Démarche HQE® permet de garantir une réelle cohérence au projet. Elle sollicite bon nombre d’acteurs (maitre d’oeuvre, maitre d’ouvrage et équipe projet) qui s’attachent, avec rigueur et conviction, à le mener à bien. Cette approche HQE® permet de dupliquer par la suite ses bienfaits sur le reste des autres bâtiments du site, toujours conforme à une démarche environnementale globale.
  
  
•   MANUTAN : Des Racines et des Ailes Bâtiment tertiaire et logistique situé à Gonesse (95)
  Le nom du projet, « Des Racines Et Des Ailes », représente bien l'esprit des futurs locaux : à la fois fidèles aux valeurs et à l’histoire de Manutan, et résolument tournés vers l'avenir et ses défis. Ce projet a l'ambition de dépasser le simple cadre de travail et de devenir un véritable lieu de vie fortement ancré dans le développement durable.
  Aménagement des espaces de travail, centre de formation et d'information, espaces verts…, rien n'est laissé au hasard pour faire de ce nouveau site un exemple en matière de prise en compte humaine.
  Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs & partenaires : D’un point de vue général, la découverte du process de certification HQE, sa mise en route et la recherche d’une QEB adaptée a certainement permis à tous les acteurs du projet d’évoluer. Aucun acteur du projet n’étaient accoutumés à cette démarche, nous avons donc été formés ensemble (maître d’ouvrage, promoteur, architecte) à la certification. Il n’était pas concevable pour Manutan de créer un lieu de vie ne prenant pas compte le respect de l’environnement. Cette certification - découverte en cours de projet - vient organiser et supporter les orientations de départ données à notre promoteur / architecte.
  
  
•  PANHARD DEVELOPPEMENT : Bâtiment d’activités logistiques et ensemble de bureaux & laboratoires pour la société Sisley Opération située à Saint Ouen l’Aumône (95)
  La société SISLEY est l’un des leaders mondiaux de la cosmétique haut de gamme et affiche une des plus fortes croissances du secteur. Pour accompagner cette croissance, la société, actuellement implantée à Gennevilliers, dans plusieurs bâtiments, a souhaité réaliser un site unique plus fonctionnel, permettant de regrouper l’ensemble des services supports, et notamment son centre de distribution et ses laboratoires de Recherche & Développement, avec une capacité à absorber les développements futurs de la société.
  Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs & partenaires : SISLEY a exprimé très en amont sa volonté d’inscrire le projet dans le cadre d’une démarche environnementale forte. La certification NF Bâtiments Tertiaires - Démarche HQE® pour les bâtiments de bureaux a notamment permis de structurer la démarche environnementale engagée sur cette opération.
  
  
• SCI AIN LOGISTIQUE EXPANSION / GROUPE CHEVALLIER : Norpec Bâtiment logistique situé à Saint-Vulbas (01)
  L’objectif initial s’inscrivait dans le plan de déploiement logistique du groupe CHEVALLIER qui souhaitait implanter une base de distribution dans la région lyonnaise. Cette implantation et la démarche HQE ont été favorisées par l’obtention d’une réserve foncière dans le parc d’activité de la plaine de l’Ain.
  La démarche HQE a, en outre, été une volonté commune et partagée du maître d’ouvrage et de l’investisseur, AEW. En effet, à travers la création d'une équipe dédiée au Développement Durable, et la sensibilisation et la formation de l'ensemble de ses équipes aux problématiques environnementales, AEW Europe affirme une volonté forte d'intégrer cette thématique environnementale dans sa politique d'investissement et de gestion des actifs immobiliers.
  Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs & partenaires :
  - Sensibilisation et implication des acteurs à la démarche environnementale, grâce notamment au SMO
  - Concrétisation et officialisation de la démarche environnementale
  - Paufinement du cahier des charges au niveau des isolations phoniques et thermiques
  - Démarche ergonomique des locaux
  
  
•   SEGRO (MARLY) SAS : Segro Centralspace, plateforme logistique Opération située à Marly-la-Ville
  SEGRO, leader européen des parcs d’activités et logistiques, possède une expérience internationale dans la construction de plateformes logistiques. Conscient de l’impact environnemental lié à la construction et à l’exploitation de ses plateformes, SEGRO a adopté une politique de développement durable appliquée à son activité.
  Le projet de plateforme logistique de Marly-la-Ville s’inscrit dans la démarche HQE® en tant que projet pilote, SEGRO ayant la volonté de participer activement à l’élaboration du nouveau référentiel NF Bâtiments Tertiaire - Démarche HQE® Plateformes logistiques.
  Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs & partenaires : La certification « NF Bâtiment Tertiaire – Démarche HQE® » présente un caractère officiel qui atteste des performances du projet aux yeux des futurs occupants et des investisseurs. Cette certification améliore donc le positionnement du projet sur le marché de l’immobilier et démontre l’innovation de SEGRO, s’agissant d’un nouveau référentiel.

L’organisation

CertiVéA :

Créé en 2006 par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) dont il est une filiale, CertiVéA accompagne, par la certification, les démarches d’amélioration de la performance des acteurs de la construction.

Entité neutre et indépendante, CertiVéA met ainsi à la disposition des maîtres d’oeuvre et d’ouvrages, publics et privés, dans le résidentiel et dans le tertiaire, dans le neuf et dans la rénovation lourde, un pôle d’expertise et de services spécifiquement dédiés à la qualité des compétences des acteurs (managériale, relation clients…) ou à la qualité des bâtiments (environnementale, énergétique…).

CertiVéA gère et délivre aujourd’hui plusieurs certifications et labels : MPRO Architecte, Qualiprom, Qualimo, Qualirésidences, NF Etudes Thermiques®, NF Bâtiments Tertiaires associée à Démarche HQE® et/ou BBC-Effinergie, le label Haute Performance Energétique pour les bâtiments tertiaires et CSTB Compétences®.

Site internet : www.certivea.fr

Représentants : Patrick Nossent – Président ; Eric Querry – Directeur du Développement


AFILOG :

AFILOG, est une association regroupant les acteurs liés au développement de la logistique en France et en Europe (industriels, distributeurs, prestataires logistiques, investisseurs, promoteurs, prescripteurs et maîtres d’oeuvre, aménageurs, banques, assurance …), qui s’est donnée pour mission de répondre aux problématiques d’un métier en pleine mutation, dans un univers complexe à comprendre.

« Promouvoir, veiller, proposer, informer et former : sont nos objectifs. AFILOG s’engage pour faire progresser la logistique dans toutes ses activités » précise Jean-Claude BOSSEZ, son Président.

Présente sur de nombreux sujets : développement durable, prévention des risques, réglementation, management et formation, spécificités des messageries et de la température dirigée… AFILOG est désormais reconnue comme un acteur indispensable dans le monde la logistique.

L’ensemble des membres d’AFILOG, au nombre de 80 actuellement, sont engagés dans les différents travaux menés par l’Association, qui par ailleurs enrichit quotidiennement son expertise au travers de nombreux partenariats.

Site internet : www.afilog.org
Représentants : Jean-Claude Bossez – Président ; Frédéric Larroumets – Co-Président de la Commission Développement Durable

Renseignements complémentaires Certivéa :
www.certivea.fr

Renseignements complémentaires AFILOG :
www.afilog.org

DP du 19/05/2009